通辽锚索厂 北京楼市迎“暖冬”开局，1月二手住宅网签1.5万套

　　2026年1月，北京二手住宅网签量达15082套，同比增长20，创2022年以来同期新；而从环比来看，受季节身分影响，环比下落12.3。举座上看，在商场预期确立、政策短期应等身分共同动二手房商场发达活跃，酿成“暖冬行情”。

　　预测后市，业内东谈主士以为北京二手房商场成交量有望保捏相对厚实，全年或呈现“稳中有进、节拍仁和”真是立态势。

　　二手住宅网签量同比增逾20，价钱举座巩固

　　据北京市住建委数据，2026年1月，北京二手住宅网签量为15082套，同比增长20.8，环比下落12.3。需要讲明的是，积年12月网签量大批处于位，干涉1月后受春节假期等影响，出现环比回落属于季节常态。从同比发达来看，本年1月网签量已达到2022年以来同期水平。

　　华夏地产分析师张大伟示意通辽锚索厂，2026年月北京二手房商场以15082套的网签量收官，反应出面前楼市已步入“暖冬行情”。在政策托底与商场预期捏续博弈的配景下，北京二手房商场正以仁和的节拍逐渐确立。

　　位中介门店牙东谈主先容，旧年年底北京楼市新政执行后，客户盘考量、带看量以及成交量均有所回升。近期政策利好捏续开释，限购政策放宽、购房资本下落等步调，抵破钞者有狡计起到病笃动作用。部分此前不雅望的客户在政策出台后连忙成交，近期成交房源多以价比为主。

　　值得照看的是，1月北京二手房挂量较上月减少约7000套，但这变化未对成交产生径直影响。张大伟指出，挂量短期波动主要源于业主心态分化：部分业主因对后市捏严慎作风而暂时撤，另部分则在政策利好下退换报价策略，并非供应端出现骨子缩短。从当今商场来看，购房者议价空间并未显著收窄，这也在定程度上制约了成交量的快速。

　　价钱面，北京相洽商院数据自大，1月份，全市二手住宅均价及套均价出现小幅高潮，主要受来去向中枢区域歪斜带来的结构影响。剔除结构身分的价钱指数自大，全市二手住房价钱略有上升，锚索但涨幅处于理区间，商场价钱举座保捏厚实态势。

　　预期确立、春节靠后等促使来去峰前移

　　开年二手房商场来去活跃，背后是多重身分共同动。

　　北京相洽商院院长原以为，先是商场预期的转好。近期跟着政策密集出台，带动商场预期尤其是预期有所确立，这反应在商场景气指数上，房源中调涨比例有所回来。预期真是立使得来去程度有所加速，带来了来去量的进步。

　　原超过指出，由于住房来去具有价值、长周期等特色，旧年底出台的政策果尚未表示，但历来政策出台齐会在短期内加速客户与业主的有狡计，来去量。此外，每年季度受支付智商等身分影响，同样出现“开门红”行情。本年春节技术相对靠后，促使来去峰前移，春节前需求获取多开释。同期，1月周末天数较多，也为来去开展提供了故意条目。因此，季节身分亦然动来去量进步的病笃环。

　　关于商场曩昔走势，社科院财经战术洽商院住房大数据神气组组长邹琳华示意，近周，北京二手房成交环比增长5.3，标明商场情感还是积。二手房商场的捏续活跃，主要获利于其现房势、地段老练以及价钱相对生动，这些身分能餍足当下购房者“所见即所得”的求实需求。测度曩昔几周，北京楼市仍将接续“存量主”情状，二手房成交量有望保捏相对厚实，成为不雅察商场走势的“晴雨表”。举座商场情感偏向严慎乐不雅，出现大幅转向的可能较低，购房者倾向于在二手房商场中寻找详情契机。

　　张大伟以为通辽锚索厂，2026年全年北京二手房商场真是立程度将呈现“稳中有进、节拍仁和”的特征。支捏商场韧的底层逻辑并未改换：看成天下楼市的风向标，北京领有坚实的产业基础、捏续的东谈主口流入和焕发的型需求，这些基本面身分决定了商场不会出现度退换。跟着春节后积压需求的逐渐开释，重复后续可能出台的增量政策，二季度商场有望迎来阶段回暖。但同期也需看到，面前经济复苏的基础尚不牢固，购房者信心的重建仍需技术，商场很难重现旧年年底的爆发式增长，可能以“小步快走”的式完成筑底确立。